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お店の東京進出あるあるブログ

2016/11/03

みなさん、こんばんは!
さて、いきなりですが質問です。
東京って「田舎もんの集まり」と言われていますが、どうなんや?

答えはイエス!

生粋の東京人は少なく、ほとんどの人が地方から出てきた人達ばかり。
でも、せやからお互い地方から出てきているもん同士、東京という街に馴染もうと努力して生きています。

例えば、「標準語」というコトバ・・・

私の名前は「西村」でニシムラなのですが、関西だと「ニシムラ⤴」でも標準語やと「ニシムラ⤵」
でも、こっちにき出すと「ニシムラ⤴」が段々と「ニシムラ⤵」に自分でもなって来ます。

それは決して東京にカブレている訳ではなく、自分の名前が通じないと困るので、意識して話すようにしています。
標準語は日本全国の地方から出てきている人たちの共通言語なので標準語なんですよね。
意外と普段はスラスラと標準語で喋っている人が、バリバリの関西人であったという事もよくあります。
それが、何気なくふとわかると「あ〜東京で頑張ってきたんやなあ」と共感する部分があるのです。

沢山の人が夢を見て生きる街、東京。
コトバ一つ取り上げても面白いのです!

※写真は弊社の近所の焼き鳥屋さんです。様々な「お国言葉」も聴こえてきます。





2016/10/09
皆さまこんばんは。

さて、
先週の10/2日曜日ですが、かれこれ10年近くお友達をさせて頂いている「株式会社かたむすび」様の代表取締役原社長からお誘いがあり、1号店である大船臥薪さんのレセプショパーティーにお邪魔しました。



オーナー原さんは、大阪府吹田市のご出身。
大手外食チェーンに新卒で入社され、その後東京のレストラン運営会社に転職。
ご家族と共に湘南へ転居されました。
湘南へ居を構えた理由は、三度の飯よりサーフィンが大好きだったからとのこと。

その会社の渋谷のお店と大阪梅田のお店の責任者を経て、大好きな湘南・大船で独立されました。
そして3年の間に藤沢、茅ケ崎と3店舗出店され、今後もさらにご出店のご予定があるそうです。

原さんは、とても人懐こく面倒見の良い社長で何より人付き合いをとても大切にされています。
弊社は本部である事務所の仲介を鵠沼でさせて頂きました。

大阪人特有の人懐こさと、サービス精神旺盛な気質は首都圏の方々にも人気なようです。
これからも、末永くご商売頂けます様に!(^^)!

https://tabelog.com/kanagawa/A1404/A140401/14052420/

2016/07/31 東京の固定費!  
みなさん、こんばんは。
今は東京から大阪へ戻る新幹線ひかり号の中です。
なぜ、のぞみ号や無くてひかり号かって?
エクスプレス予約で運賃がのぞみ号より2000円程安いからです(笑)
お隣は韓国から来られた若者ツーリスト2人(^^)
ひかり号は中々普段出逢えない外国人ツーリストも多いから好きです。

ちなみにあの大手外食チェーンのサイゼリヤの社長さんは、移動は絶対にグリーン車では無く、普通車とか。
移動にカネをかけるのはもったいない!
という精神だそうです。
サイゼリヤさんのムダを省いたローコストオペレーションの精神はこんな所からも来ているのですね。

さて、今回の出張は私の大切な経営者仲間でお客様でもある、在阪のブランド品の買取と販売をされている会社さんが、この度めでたく銀座にご出店されることとなり、そちらの社長さんと、右腕の社員さんと都内で落ち合い、社員さんとそのご家族の住まれるお住まいを探しに、中野エリアを歩き回りました。

私は商業テナントの賃貸仲介を主とする不動産業者ですが、この様にテナント様の社員さんやアルバイトさん、アルバイトをご卒業された方のお住まいもお探しさせて頂く事が多々ございます。

今回の発見。
中野区といえど、やはり都内。
中野坂上なんか新宿まで歩いて行けてしまうし、電車なら10分もかかりません。
だから、家賃が高い‼
大阪の倍ですわ。
築30〜40年の3LDKで9万から13万。
9万でも、中は結構ボロいです。
駅近徒歩5分の1LDK、30平米未満の築40年、リホームされたものでも10万円。

私はかつて、東京でアパートの建築営業をしていましたから、関西と東京との家賃差は理解していますが…
社員さんの家賃が高いという事は、当然生活費前泊も高く、となりと給与水準も高くなるのは必至ですね。

今回のお客様の様に、社長さんと共に関西から来られた方なら理解はあれど、首都圏で人材確保をする場合、とある一般の飲食店さんなどでも、現地採用のアルバイトが時給1,400円は出さないと、中々と人財が集まらないと聞きました。

加えてテナント賃料も23区内で借りる際は、場所にもよりますが関西の4倍〜2倍程するケースもあり、テナント様に取ってはリスクが大きい場合もあります。
また、賃料には契約更新時にほぼ更新料として賃料の1ヶ月分が掛かってきます。
これはマンションやアパートも同じです。

しかし、人口比で言うと大阪24区は約250万人、東京23区は約1000万人と約4倍のマーケットがあります。
言い換えると、これは競合も多いがチャンスがあるという事だと私はは思います。

関西人のサービス精神や商売の気質は、その姿勢に徹底したお客様への愛情がお客様へ伝われば、必ず東京や首都圏在住のお客様に喜んで頂けると思います。

そんなテナント様の真摯な東京進出への、お手伝いを沢山させて頂く事が、我が社の使命だと考えています!

ちなみに、先述のお住まい探しは中野区でお決めになられそうです(^^)






2016/07/14 @大阪の不動産屋と東京の不動産屋。  
皆様、こんばんは。
これだけ猛暑日か続きますが、まだ梅雨明けしませんね〜。

さて、晴れて東京にて物件探しをされる際に、先ずは東京の不動産屋さんにて物件を探されますよね〜。

では、質問です。
東京の不動産屋さんと大阪の不動産屋、どちらがキチンとされているイメージがありますか?

はい、そうです。
やはり東京の不動産屋さんの方がキチンとされているイメージがあると答えられる方が多いです。

が、しかし…
大半は大手で、もちろん中小の不動産屋さんはキチンとされていますが、そこは首都東京。 

大阪よりも住む人の数だけ、不動産屋も多く、それに比例して残念ながら、
そうでない不動産屋も沢山あるのが、東京にブランチを出して1年経ってわかりました。

どんな仕事をするかはもちろん大切ですが、誰と仕事をするのか?
これは、不動産会社も同じです。

その見分け方を次回はお伝えしたいと思います。



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